Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Предприниматель Петербурга, 5 апреля 2000 г.

КУГИ выбирает для арендаторов "своих" страховщиков, которые не всегда устраивают предпринимателей

599 просмотров

Начатый в предыдущих номерах нашей газеты разговор на тему оформления документов, необходимых для заключения договора аренды с КУГИ, вызвал большое число откликов.

Сегодня мы выносим на обсуждение проблему, поднятую многими из обратившихся в редакцию «ПП» предпринимателей, — страхование арендуемого помещения.

Обязательства переложены на плечи арендаторов

Суть страхования имущественных интересов арендодателя и арендатора по заключенному между ними договору аренды заключается в том, что страховщик за страховую премию (взнос, платеж) обязуется возместить страхователю убытки, которые могут возникнуть вследствие наступления оговоренных событий. Это могут быть уничтожение или повреждение имущества, переданного в аренду, в силу случайных событий (разрушение, пожар), из-за стихийных бедствий (ураган, наводнение), технические риски, связанные с эксплуатацией арендуемого имущества и др. Вероятность тех или иных рисков должна определяться специалистами и оценщиками страховых компаний в каждом конкретном случае.
По ст. 211 ГК РФ, «риск случайной гибели имущества или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором».
КУГИ в одностороннем порядке предусмотрел в типовом договоре переложение этих обязательств на арендатора. Заключение договора аренды между арендатором и КУГИ, а также последующая его государственная регистрация возможны только в том случае, если арендатор заключил договор страхования имущества.
Проблема же заключается в том, что выбор страховой компании производит КУГИ. Получается, что арендатор не участвует в выборе страховщика, услуги которого оплачивает.

Арендатор становится «заложником» страховой фирмы

В каждом районном КУГИ есть «свои» страховые компании, и именно с ними арендаторы вынуждены заключать договор, причем на условиях этих фирм.
Вполне закономерны вопросы, возникающие у арендатора: по каким критериям КУГИ ведет отбор этих фирм и где гарантии, что страховка будет выплачена?
Исходя из сложившейся практики, можно констатировать, что страховщики, в подавляющем большинстве не владея методиками определения действительной стоимости недвижимости на момент заключения договора страхования, чаще всего довольствуются сведениями, предоставляемыми КУГИ. Однако эти сведения, к сожалению, не всегда корректны.
Как мы уже писали в предыдущем номере нашей газеты, помещение, имеющее по заключению комиссии «удовлетворительное состояние», на самом деле может быть непригодным для эксплуатации из-за прогнивших полов, неисправной электропроводки и сантехники. Принимая на веру заключения комиссии, страховые компании по сути не выполняют своих прямых обязанностей в соответствии со ст. 947 ГК РФ, требующей установления действительной страховой стоимости объекта и фиксации ее в договоре страхования.
Получается, что страховые взносы часто не соответствуют реальной стоимости объекта. Поэтому ежемесячные выплаты по страховке за помещение, находящееся в аварийном состоянии, могут достигать 1,5-2 тыс. рублей — как за отремонтированные площади. Отказ арендатора выплачивать такие суммы может повлечь за собой расторжение договора аренды с КУГИ.

Капремонт на размер страховки не влияет

Страховка после капитального ремонта, выполненного арендатором, как правило, не пересматривается, хотя рыночная стоимость такого имущества значительно возросла и, к примеру, ущерб, нанесенный пожаром, может теперь быть намного выше.
Предприниматели, позвонившие в нашу газету, предложили отдельно обсудить вопрос о выплате страховки при наступлении страхового случая (пожара, затопления и т.д.). Планируя осветить этот вопрос на страницах газеты, мы обращаемся к тем арендаторам КУГИ, которые столкнулись с проблемами, связанными с получением страховки по договору страхования. Ждем ваших писем!

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »